Vi følger hver dag alle helårsgrunde, villaer og landejendomme til salg i Ishøj Kommune (Københavns omegn). Lige nu er der 7 — heraf 0 tomme grunde — og for hver viser vi afstanden til nærmeste storby og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Storby | Vand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Torslundevej 95B 2635 Ishøj | Villa | 7.250.000 kr | 1.380 m² | 345 m²25 % | Roskilde 11 km | 5,7 km |
| Køgevej 285 2635 Ishøj | Villa | 7.000.000 kr | 1.128 m² | 338 m²≈30 % | Roskilde 13 km | 4,5 km |
| Ishøj Bygade 49 2635 Ishøj | Villa | 5.995.000 kr | 2.813 m² | 844 m²≈30 % | Roskilde 14 km | 4,4 km |
| Pilemøllevej 25 2635 Ishøj | Villa | 26.000.000 kr | 10.522 m² | 3.157 m²≈30 % | Roskilde 15 km | 3,1 km |
| Strandvangen 48 2635 Ishøj | Villa | 8.995.000 kr | 6.381 m² | 1.914 m²30 % | København 15 km | 56 m |
| Strandvangen 46 2635 Ishøj | Villa | 12.500.000 kr | 5.983 m² | 1.795 m²30 % | København 15 km | 45 m |
| Strandvangen 18 2635 Ishøj | Villa | 10.495.000 kr | 5.193 m² | 1.558 m²30 % | København 15 km | 51 m |
Lige nu er medianprisen 8.995.000 kr, og den billigste ejendom koster 5.995.000 kr. Den typiske grund er 5.193 m², og den typiske byggeret 1.558 m² – for 57 % af ejendommene bygger tallet på en bebyggelsesprocent eller et etageareal-loft, der er registreret i en lokalplan eller kommuneplanramme, resten er bygningsreglementets 30 % som estimat.
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Er intet registreret, viser vi bygningsreglementets udgangspunkt: 30 % for åben-lav bebyggelse (fritliggende enfamiliehuse) og 40 % for tæt-lav, jf. BR18 § 170. For landejendomme i landzone regner vi med 500 m², fordi til- og ombygning af et helårshus op til den grænse ikke kræver landzonetilladelse (planlovens § 36, stk. 1, nr. 10). Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: servitutter, byggelinjer, skovbyggelinje og lokale afstandskrav kan begrænse yderligere.