Hvad koster en byggegrund?

Tallene er medianer af dagens annoncer

Priserne er regnet ud på alle de helårsgrunde, der er til salg på findbyggegrund.dk lige nu. Grundlaget er mæglerannoncerne fra Boligsiden, opdateret hver nat — derfor står der en dato over tabellen.

Vi bruger medianen og ikke gennemsnittet: halvdelen af grundene koster mere, halvdelen mindre. Gennemsnittet ville blive trukket skævt op af nogle få grunde til 5-10 mio. kr. i hovedstadsområdet. Prisen pr. m² regnes for hver enkelt grund og medianeres derefter — ikke medianprisen delt med medianarealet.

Det er udbudspriser; handelsprisen ender typisk lidt under, og grunde med lang liggetid sættes ofte ned. Tabellen viser medianpris, median kr./m² og antal for hver af de 11 landsdele og for de 20 kommuner med flest helårsgrunde til salg:

Medianpriser pr. landsdel og kommune

Medianpriser for 2.676 tomme helårsgrunde til salg. Opdateret 30. oktober 2026.

De 20 kommuner med flest helårsgrunde til salg. Tallene regnes ud, hver gang siden hentes — kilde: Boligsiden, 30. oktober 2026.

Sådan skal tallene læses

Forskellen mellem den billigste og den dyreste landsdel er ikke nogle få procent — det er en faktor ti eller mere pr. m². Samme spredning findes inden for én landsdel: en udkantskommune kan ligge under 200 kr./m², en pendlerkommune tæt på Aarhus eller Aalborg over 1.500 kr./m². Tre ting skal du holde fast i:

• Prisen pr. m² falder med grundens størrelse. En grund på 2.500 m² koster sjældent tre gange så meget som naboens på 800 m² — byggeretten og beliggenheden er den samme. Sammenlign grunde i samme størrelsesorden.
• Få annoncer giver et usikkert tal. Er der kun en håndfuld grunde til salg i en kommune, flytter medianen sig markant, når én bliver solgt. Antallet står i tabellen — brug det.
• Du køber byggeret, ikke jord. To nabogrunde til samme pris kan give 180 og 320 m² hus, hvis lokalplanerne sætter forskellige bebyggelsesprocenter. Kolonnen “Byggeret (maks)” viser tallet for hver grund — sådan er det regnet ud.

Det, der flytter prisen

Fem faktorer går igen, når to grunde i samme by koster vidt forskellige penge:

• Byggemodning. En grund med vej, kloak og stik ført frem til skel er dyrere end en rå mark — men billigere i det lange løb. Byggemodning af en enkelt grund koster typisk 50.000-250.000 kr. (Videncentret Bolius, 2023-priser). Se hvad der er med.
• Byggeretten. Bebyggelsesprocent, etageareal-loft og byggefelt afgør, hvor stort et hus grunden bærer — og om den kan deles i to.
• Jordbund og terræn. Blød bund, tidligere mose eller kraftigt fald koster ekstra fundering. Et skrånende areal med udsigt kan omvendt være det, der gør grunden dyr.
• Vand og natur. Nærhed til kyst, sø eller skov slår hårdt igennem. Byggegrunde ved vandet viser dem under 500 m fra kysten.
• Zonestatus. Landbrugsjord i landzone handles til en brøkdel af byzonegrunde, fordi der ikke må bygges frit. Landzone eller byzone forklarer forskellen.

Læg disse udgifter oven i grundprisen

Grundprisen er ikke det, grunden ender med at koste dig:

• Moms, 25 %. Salg af byggegrunde har været momspligtigt siden 1. januar 2011 (momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b, indsat ved lov nr. 520 af 12. juni 2009). Køber du af en privat sælger, er handlen momsfri; køber du af en kommune eller en udstykker, er der moms. Tjek, om den annoncerede pris er med eller uden.
• Tilslutningsbidrag. Standardbidraget for spildevand er i loven sat til 30.000 kr. ekskl. moms pr. boligenhed og indeksreguleres årligt (betalingsloven § 2, stk. 2 og 9); i 2026 er det 66.772 kr. ekskl. moms — 83.465 kr. inkl. moms (Ringkøbing-Skjern Forsyning, takstblad 2026). Hertil el: N1 tager 23.500 kr. inkl. moms for en standardtilslutning på 25 A (pr. 1. januar 2026), plus vand og varme.
• Tinglysning af skødet: 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen (tinglysningsafgiftsloven § 4) — 6.050 kr. på en grund til 700.000 kr.
• Jordbundsundersøgelse og tjek for forurening eller gammel olietank. Tjeklisten før køb gennemgår resten.

Skal det være billigt, er billige byggegrunde under 500.000 kr. sorteret efter pris — med en liste over den billigste byggegrund i hver kommune.

Ofte stillede spørgsmål

Kilder

• Momsloven § 13 (fritagelser, herunder byggegrunde)
• Lov nr. 520 af 12. juni 2009 (momspligt på byggegrunde fra 1. januar 2011)
• Betalingsloven § 2 (standardtilslutningsbidrag for spildevand), LBK nr. 187 af 19. februar 2025
• Ringkøbing-Skjern Forsyning: tilslutningsbidrag spildevand 2026
• N1: tilslutningsbidrag for forbrugsanlæg pr. 1. januar 2026
• Tinglysningsafgiftsloven § 4 (afgift ved ejerskifte)
• Videncentret Bolius: Køb af byggegrund (byggemodning 50.000-250.000 kr., 2023-priser)
• Plandata.dk — lokalplaner og kommuneplanrammer bag byggeret-tallet
• Boligsiden — annoncerne bag pristallene på denne side