Vi følger hver dag alle helårsgrunde, villaer og landejendomme til salg i Egedal Kommune (Nordsjælland). Lige nu er der 26 — heraf 4 tomme grunde — og for hver viser vi afstanden til nærmeste storby og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Storby | Vand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Overdrevsvej 13B 2765 Smørum | Landejendom | 5.250.000 kr | 38.336 m² | 500 m²landzone | Roskilde 13 km | 9,7 km |
| Hove Bygade 4 2765 Smørum | Landejendom | 20.000.000 kr | 267.968 m² | 500 m²landzone | Roskilde 14 km | 8,9 km |
| Tangbjergvej 56 3650 Ølstykke | Villa | 4.495.000 kr | 1.324 m² | 331 m²25 % | Roskilde 15 km | 2,0 km |
| Klokkekildevej 20 3660 Stenløse | Landejendom | 10.900.000 kr | 85.059 m² | 500 m²landzone | Hillerød 15 km | 9,7 km |
| Stråmosekær V9 3660 Stenløse | Helårsgrund | 3.400.000 kr | 775 m² | 310 m²40 % | Roskilde 15 km | 5,7 km |
| Stråmosekær V10 3660 Stenløse | Helårsgrund | 3.200.000 kr | 703 m² | 281 m²40 % | Roskilde 15 km | 5,7 km |
| Nonnemosen 5 2765 Smørum | Landejendom | 13.300.000 kr | 27.293 m² | 500 m²landzone | Roskilde 15 km | 10,5 km |
| Nybøllevej 14 2765 Smørum | Villa | 7.295.000 kr | 2.669 m² | 801 m²≈30 % | Roskilde 15 km | 12,2 km |
| Margrethelund 7 2765 Smørum | Landejendom | 26.000.000 kr | 74.965 m² | 500 m²landzone | København 15 km | 11,0 km |
| Vibevej 13 3660 Stenløse | Villa | 5.895.000 kr | 1.066 m² | 267 m²25 % | Roskilde 15 km | 6,6 km |
| Bygaden 3 3660 Stenløse | Villa | 6.500.000 kr | 1.003 m² | 251 m²25 % | Hillerød 15 km | 11,7 km |
| H P Hansensvej 7 3660 Stenløse | Villa | 7.995.000 kr | 1.453 m² | 363 m²25 % | Roskilde 16 km | 6,6 km |
| Gulnarevej 17 3660 Stenløse | Villa | 5.695.000 kr | 1.037 m² | 311 m²30 % | Roskilde 16 km | 6,6 km |
| Ganløseparken 29 3660 Stenløse | Villa | 7.000.000 kr | 1.007 m² | 302 m²30 % | Hillerød 16 km | 11,8 km |
| Møllevangen 20 3660 Stenløse | Villa | 7.095.000 kr | 1.265 m² | 316 m²25 % | Roskilde 16 km | 7,8 km |
| Hyrdeleddet 8 3660 Stenløse | Villa | 6.195.000 kr | 2.419 m² | 1.693 m²70 % | Roskilde 16 km | 7,0 km |
| Rosenhaven 18 3660 Stenløse | Villa | 3.695.000 kr | 1.124 m² | 281 m²25 % | Roskilde 16 km | 7,7 km |
| Birkemosen 10 3650 Ølstykke | Villa | 5.995.000 kr | 1.781 m² | 534 m²≈30 % | Hillerød 17 km | 6,0 km |
| Birkemosen 12 3650 Ølstykke | Villa | 3.295.000 kr | 1.683 m² | 505 m²≈30 % | Hillerød 17 km | 5,9 km |
| Søsum Bygade 10 3670 Veksø Sjælland | Villa | 5.250.000 kr | 3.335 m² | 1.001 m²30 % | Roskilde 17 km | 9,3 km |
| Stationsvej 79 3650 Ølstykke | Villa | 3.995.000 kr | 7.825 m² | 2.348 m²≈30 % | Hillerød 17 km | 6,6 km |
| Stationsvej 65A 3650 Ølstykke | Helårsgrund | 299.500 kr | 19.605 m² | 5.882 m²≈30 % | Hillerød 17 km | 6,4 km |
| Knardrup Bygade 52 3660 Stenløse | Helårsgrund | 2.245.000 kr | 671 m² | 168 m²25 % | Hillerød 17 km | 13,0 km |
| Skovvangsvej 26 3670 Veksø Sjælland | Villa | 8.500.000 kr | 14.959 m² | 4.488 m²≈30 % | Roskilde 18 km | 10,2 km |
| Møllevej 4 3650 Ølstykke | Villa | 4.495.000 kr | 1.248 m² | 499 m²40 % | Hillerød 18 km | 5,3 km |
| Hvedevej 29 2765 Smørum | Villa | 6.695.000 kr | 1.055 m² | 264 m²25 % | København 18 km | 13,8 km |
Lige nu er medianprisen 5.995.000 kr, og den billigste ejendom koster 299.500 kr. Den typiske grund er 1.683 m², og den typiske byggeret 500 m² – for 58 % af ejendommene bygger tallet på en bebyggelsesprocent eller et etageareal-loft, der er registreret i en lokalplan eller kommuneplanramme, resten er bygningsreglementets 30 % som estimat.
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Er intet registreret, viser vi bygningsreglementets udgangspunkt: 30 % for åben-lav bebyggelse (fritliggende enfamiliehuse) og 40 % for tæt-lav, jf. BR18 § 170. For landejendomme i landzone regner vi med 500 m², fordi til- og ombygning af et helårshus op til den grænse ikke kræver landzonetilladelse (planlovens § 36, stk. 1, nr. 10). Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: servitutter, byggelinjer, skovbyggelinje og lokale afstandskrav kan begrænse yderligere.