Vi følger hver dag alle helårsgrunde, villaer og landejendomme til salg i København Kommune (Byen København). Lige nu er der 8 — heraf 0 tomme grunde — og for hver viser vi afstanden til nærmeste storby og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Storby | Vand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azaleagangen 54 2300 København S | Villa | 6.495.000 kr | 51.019 m² | 17.857 m²35 % | København 3,7 km | 2,1 km |
| Azaleagangen 44 2300 København S | Villa | 3.995.000 kr | 51.019 m² | 17.857 m²35 % | København 3,7 km | 2,0 km |
| Gyldenlakvej 39 2300 København S | Villa | 12.995.000 kr | 1.040 m² | 416 m²40 % | København 4,6 km | 2,0 km |
| Svanevænget 15 2100 København Ø | Villa | 28.495.000 kr | 1.026 m² | 410 m²40 % | København 4,7 km | 755 m |
| Fossgårdsvej 23 2720 Vanløse | Villa | 12.495.000 kr | 1.047 m² | 419 m²40 % | København 6,0 km | 5,7 km |
| Kongstedvej 9A 2700 Brønshøj | Villa | 10.495.000 kr | 1.144 m² | 458 m²40 % | København 6,3 km | 6,2 km |
| Åkandevej 5 2700 Brønshøj | Villa | 10.995.000 kr | 1.103 m² | 441 m²40 % | København 6,3 km | 6,1 km |
| Dyssevænget 46 2700 Brønshøj | Villa | 6.995.000 kr | 1.112 m² | 445 m²40 % | København 7,1 km | 7,0 km |
Københavns Kommune er tæt bebygget, og nybyggeri sker næsten udelukkende som fortætning eller på tidligere havne- og erhvervsarealer. Traditionelle parcelhusgrunde er sjældne og findes primært i villakvartererne i Vanløse, Brønshøj og Valby. Det, der udbydes som byggemulighed, er oftest en ejendom med potentiale for udstykning eller nedrivning.
Lige nu er medianprisen 10.995.000 kr, og den billigste ejendom koster 3.995.000 kr. Den typiske grund er 1.112 m², og den typiske byggeret 445 m² – for 100 % af ejendommene bygger tallet på en bebyggelsesprocent eller et etageareal-loft, der er registreret i en lokalplan eller kommuneplanramme, resten er bygningsreglementets 30 % som estimat.
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Er intet registreret, viser vi bygningsreglementets udgangspunkt: 30 % for åben-lav bebyggelse (fritliggende enfamiliehuse) og 40 % for tæt-lav, jf. BR18 § 170. For landejendomme i landzone regner vi med 500 m², fordi til- og ombygning af et helårshus op til den grænse ikke kræver landzonetilladelse (planlovens § 36, stk. 1, nr. 10). Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: servitutter, byggelinjer, skovbyggelinje og lokale afstandskrav kan begrænse yderligere.